创意区2号商务楼公开招租-竞价公告

项目编号：PXZB【2025】010-01号

位于中山市火炬高新区港义路23号，创意区2号商务楼进行公开招租，我司委托鹏信工程项目管理顾问有限公司定于2025年7月29日9时30分进行开标竞价，现就招租相关内容敬告各竞价人。

一、标的物概况

该物业位于中山市火炬高新区港义路23号创意区2号商务楼，建筑面积：26226.64平方米，该物业已取得不动产权证（其中1至2层一消功能为商业营业厅，3至25层一消功能为住宅），创意区包括3栋楼，其中1号商务楼及3号商务楼已经出租，1号商务楼租赁用途为：商务办公及商务配套用途，3号商务楼用途为：商务办公用途。创意区2号商务楼面向社会公开按现状整体招租，不分租

投标前，竞投人应前往现场实地查看物业，并向招标人了解物业情况。投标时，视为竞投人已清楚了解物业现状及具体情况。

二、租赁年限及经营要求

1、标的物的租赁年限最高不超过15年。

2、租金单价不低于：

租金每月缴付一次。租金计算方式：租金按建筑面积乘以租金单价确定。租期内，租金设固定计租期（即装修优惠期、爬坡优惠期）和递增计租期两个阶段,两阶段均设有最低起拍价，竞投人应根据起拍价要求进行报价。

（1）固定计租期（装修优惠期、爬坡优惠期）：

第1-2年装修优惠期租金不低于1元/月/平方米；

第3-5年爬坡优惠期租金不低于7元/月/平方米。

（2）递增计租期：

第6-8年租金不低于12元/月/平方米；

第9-11年租金不低于13元/月/平方米；

第12-14年租金不低于14元/月/平方米；

第15年租金不低于15.2元/月/平方米。

具体如下表：

 3、物业管理费：

该物业内部的物业管理由中标人自行负责并承担相关费用及责任。

租赁物外部、地下室等公共区域的物业管理标准为：25000元/月，给予装修优惠期15个月免管理费政策。由招标人聘请的物业管理企业负责，中标人签订租赁合同同时需与物业管理企业签订物业服务合同，相应物业管理范围、涉及费用等按物业服务合同约定执行，物业管理费用由中标人承担。租赁期限内，招标人可根据实际管理需要变更物业管理服务企业，中标人无条件同意并予以配合。

4、产权情况：拥有产权证,本次招标不接受联合体投标。

5、竞投人中标后必须按证载功能为商业服务（包括但不限于酒店、写字楼、餐饮等行业，品牌超市不能超过1500平方米）。其中商务酒店业态及酒店配套业态使用面积不得少于7000平方米且客房数量应不少于100间），由中标人负责装修改造，以达到品牌商务酒店标准。

6、水电燃气通讯等费用由中标人自行向相关部门缴纳。

7、竞投人不得在本物业从事国家明令禁止生产、经营的行业；不得在本物业从事“黄、赌、毒”、制假、贩假、无照经营、传销、非法行医等违法犯罪行为；生产经营中产生的污染、噪音要符合环境保护要求，且消防、治安、环境卫生等指标须达到规定标准。

8、竞投人承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况；且竞投人承诺无违反诚实信用等不良记录，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态。

9、出于维稳及维护集体经济利益的考虑，竞投人应在报名前充分了解物业现况（包括但不限于是否可改为租赁物搬迁、水电使用、经营范围、消防安全、环保要求等），如因竞投人了解不足而导致的一切经济纠纷和矛盾，均由竞投人自行解决，招标人概不负责。

10、一经报名，即默认竞投人同意并遵守以上内容，如发现竞投人出现条件不符或违反上述内容的情况，招标人有权解除合同并没收租赁保证金。

11、租赁期满后，中标人投资建设的建筑物归租赁方所有。即中标人投资安装的消防设施、门窗、墙面、地面和屋面天花的装修，以及水、电设施等不动产无偿归租赁方所有，中标人不得拆除或故意损坏，应保留原状无偿归招标人所有。

12、租赁用途：按证载功能为商业服务（包括但不限于酒店、写字楼、餐饮等行业，品牌超市不能超过1500平方米）。

三、竞投方式：公开竞价

四、报名时间、地点

1、领取资料：竞投意向人可于2025年7月18日至2025年7月28日,上午09:00时至12:00时,14:30时至17:30时（节假日除外），携带相关资料（自然人身份证复印件或企业营业执照复印件加盖公章）到鹏信工程项目管理顾问有限公司索取竞投详细资料及报名，联系人：温工13728632700。

2、自然人报名不接受委托，企业报名须提供由企业出具法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件加盖企业公章。

五、竞投人资格

1、中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的企业法人或中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人；

2、有依法缴纳税收的良好记录；

3、参加竞标活动前3年内，在当地无媒体曝光不良记录、在经营活动中没有重大违法记录（指竞投人因违法经营受到刑事处罚或者责令停业停产、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；

4、竞投人没有处于被责令停业的状态；没有处于财产被接管、冻结、破产的状态；

5、竞投人及股东、法定代表人没有被记录为失信被执行人或被限制消费；没有被记录于重大税收违法案件当事人名单（如相关失信记录已失效，竞投人需提供相关证明资料）。；

六、竞投保证金

1、竞投意向人必须在2025年7月28日17:30前按照约定方式交纳交易保证金，以系统到账时间为准。

2、交易保证金缴纳方式：银行转账。

3、交易保证金金额：300,000.00元。

   4、开户银行：上海浦东发展银行深圳分行营业部

账户名称： 鹏信工程项目管理顾问有限公司

银行账号： 7917 0154 74000 6664

（转账请备注：创意区2号商务楼竞价保证金）

七、竞投时间、地点

1、请竞投意向人于2025年7月29日9:30时前，携带竞投相关资料到鹏信工程项目管理顾问有限公司（深圳市福田区福中一路福景大厦中座22楼开标室）现场参与招投标会，超过指定竞投时间，视为放弃竞投资格。携带资料明细如下：

（1）按本项目要求编制的投标文件。

（2）自然人竞投的须携带身份证原件；企业竞投须携带营业执照复印件加盖公章、授权委托书复印件加盖公章、被授权人身份证原件。

八、租金支付方式

中标人应在本合同签订之日起5个工作日内向中标人向招标人预交一个月租金。此后，中标人应于每月10日前向招标人缴纳当月租金。招标人收取的租金均为含税价。如中标人出现逾期，处罚条款以双方签订的合同为准。

九、租赁合同保证金

1、合同保证金：中标人应在本合同签订之日起5个工作日内向招标人支付合同保证金120万及装修施工保证金100万元。(中标人如出现下列情况时，招标人有权不予返还合同保证金：

（1）非不可抗力，或非合同约定、法律规定的情况下，中标人单方解除或终止合同；

（2）中标人违反本合同约定，导致招标人按本合同约定或法律规定解除本合同的。

（3）合同约定的其他招标人有权不予返还合同保证金的情形。

   2、合同保证金在租赁期限届满或合同提前解除时，并且中标人无违约情况，以及中标人履行完以下内容后将书面证明提交招标人后的7日内，招标人无息退还给中标人：

（1）中标人按本合同约定返还了租赁物、且完成清场工作；

（2）中标人未拖欠租金等本合同项下应付的任何费用；

（3）中标人出具变更营业地址或注销营业执照的工商变更手续文件；

（4）完成本合同约定的其他租赁物返还要求。

3、如中标人逾期缴纳保证金的，每逾期一日，以欠缴保证金为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍承担违约金，逾期超过30日未缴齐的，招标人有权解除合同，要求中标人承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿招标人因此遭受的损失。

4、未经招标人书面同意，中标人不得单方以任一保证金抵扣合同租金、其他应缴费用，合同期满或合同解除前，中标人仍须每月按时缴纳租金和其他应缴费用。

5、因政府城市规划、建设发展、城市更新等需要收回该物业的，不属于单方违约，双方不需承担违约责任，合同至物业收回之日起自动废止，如中标人未出现其他违约行为的，招标人向中标人无息退还租赁保证金。

十、租赁要求

（1）招标人可按照该物业现有设计要求完成现有三台旧电梯更换以及在设计条件允许情况下新加装两台电梯。

（2）免费停车位：第一至第五年 200个，第六年起80个，超出部分按100元/个/月承租。

（3）酒店部分开业时间：中标人应在该租赁物交付后10个月内完成对租赁物中酒店部分的装修、筹备并正式对外营业，并在该租赁物交付后2年内完成租赁物整体面积60%以上的营业。

（4）除不可归责于中标人原因或双方另有约定外，中标人未按约定时间对外营业的（酒店部分），每延迟几个月则租金优惠期相应减少几个月，已享受租金优惠月份的所有租金自中标方收到招租方书面通知之日起5日内按递增计租期第六年租金标准补缴给招租人；如超过90天仍未正式对外营业的，招标人有权单方解除租赁合同。

（5）租赁期限届满且未能续签，或因中标人原因导致租赁合同提前解除的，除中标人投资的可移动的设施及设备由中标人自行处理外，其他所有装潢物装修等无偿归招标人所有。若招标人继续留用中标人品牌进行经营，则品牌无形资产价值双方协商而定，有形资产不可分离部分无偿归招标人所有，可分离部分归中标人或协商后折价归招标人所有。

十一、投标文件内容：

1. 封面；

2. 承诺书（格式见附件表，必须由法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章，自然人按指模否则作废标处理。）；

3. 法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（企业适用）；

4. 自然人投标的提供自然人身份证复印件；企业投标需提供有效的营业执照复印件加盖公章；

5. 投标报价表（格式见附件表，必须加盖单位公章、并由法定代表人或委托代理人签字，自然人按指模否则按废标处理）；

十二、装订要求：

投标文件一式三份，在投标文件封面上注明正副本字样，正本一份，副本二份，正副本文件内容（包括签名、盖章）不一致时，以正本为准，正副本投标文件用同一文件袋密封，在文件袋上必须标记项目名称、“竞价文件”字样、竞投人名称，自然人参加竞投的需由自然人签字，企业参加竞投的需加盖单位公章并在密封口处加盖单位公章。

十三、开标、评标、定标

第一阶段：资格性审查

出现下列情况之一者竞价文件无效：

1) 逾期递交竞价文件的。

2) 承诺书不符合招标文件格式或承诺书没有按格式要求签字盖章的，作无效标处理；

3) 标函内容有实质性缺失的；

4) 未按规定格式填写，字迹模糊，辨认不清，内容不全；

5) 竞价人资格不满足竞价文件要求；

6) 经评审违反相关法律法规和本竞价文件规定的。

第二阶段：价格竞价

1）固定计租期（装修优惠期、爬坡优惠期）竞价规则：

①固定计租期竞价轮次：3轮

②竞价规则：投标单位享有3次竞价机会；每次竞价需要大于等于上一轮报价且不得低于起拍价格。

③竞价幅度为7000元/月

2）递增计租期竞价规则：

①递增计租期竞价：5轮

②竞价规则：投标单位享有5次竞价机会；每次竞价需要大于等于上一轮报价且不得低于起拍价格。

③竞价幅度为7000元/月。

第三阶段：中标候选人排序

1、中标候选人的排序：价高者得，按投标报价从高到低排序。如有相同最高报价的，以固定计租期金额高确定最终中标单位。

2、若中标候选单位放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，招标单位没收放弃中标的候选单位所缴交的投标保证金，不作退回，若第一中标候选单位违反本招标文件规定被取消中标资格的，则由第二中标候选单位为中标单位，中标价为第二中标候选人的投标总报价；若第二中标候选单位因前款规定同样不能签订合同的，则重新招标。

3、中标价的确定：以中标单位的投标报价为中标价。

4、宣布中标候选单位。

十四、投标须知

1、竞价人应承担所有与编写和提交投标文件有关的费用，不论投标的结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

2、不论投标结果如何，投标单位的投标资料均不退回。

3、招标人对未中标单位不作任何解释也无任何经济补偿。

4、投标有效期：

1）投标文件有效期为投标截止日期之日后的90个日历天，在此期间，所有投标文件均保持有效。

2）在特殊情况下，招标人及中标人双方可协商确定延长投标文件有效期，并通过书面形式（信函或传真）明确。同意延期的投标单位不得因此提出修改投标文件的要求。

5、竞投保证金：

1）未中标人的竞投保证金，将在发出结果公告之日起5个工作日内原额退还（不计息）。

2）中标人的投标保证金的退还必须同时满足以下要求：

①中标人按规定缴交了招标代理服务费；

   ②中标人按规定日期缴清合同保证金、装修押金

③中标人按规定签订了合同并提交一份扫描件至招标代理。

6、本项目招标代理服务费玖仟伍佰元整（￥9500.00元）由中标单位中标后五个工作日内一次性转账支付。

开户银行：上海浦东发展银行深圳分行营业部

账户名称： 鹏信工程项目管理顾问有限公司

银行账号： 7917 0154 74000 6664

（创意区2号商务楼招标代理服务费）

7、竞价公告公示网址：

（1）中山火炬建设发展集团有限公司公众号

（2）中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）

（3）鹏信集团招标采购信息平台（http://zb.pengxin.com）

发布人：鹏信工程项目管理顾问有限公司

发布日期：2025年7月17日